Domov/Oblasti práva/Nehnuteľnosti
Tematický celok · 05 · Reality

Právo nehnuteľností

Prevody nehnuteľností, developerské projekty, katastrálne konania a nájmy. Pracujeme pre vlastníkov, developerov aj investorov.

Agenda
prevody · development · nájmy
Konania pred
katastrálne odbory okresných úradov
Typický klient
vlastníci, developeri, investori
Služby

Od zmluvy po zápis v katastri.

01

Prevody nehnuteľností

Kúpne, darovacie a zámenné zmluvy, previerka listu vlastníctva a tiarch, úschova kúpnej ceny a návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra.

02

Developerské projekty

Právne vedieme projekt od nadobudnutia pozemku cez rezervačné zmluvy a zmluvy o budúcich zmluvách až po predaj jednotiek a vysporiadanie.

03

Nájomné vzťahy

Nájomné zmluvy k bytom aj komerčným priestorom, podmienky ukončenia, zábezpeky a riešenie sporov s nájomcami vrátane vypratania.

04

Vecné práva a spory

Vecné bremená, záložné práva, podielové spoluvlastníctvo a jeho zrušenie, určovacie žaloby a odstraňovanie chýb v zápisoch katastra.

Modelové situácie

Čo sa pri prevodoch stáva.

Situácia 01Kupujúci

Peniaze odišli skôr než vlastníctvo

Čo sa stane
Kupujúci zaplatí kúpnu cenu priamo predávajúcemu pri podpise. Kataster pre chybu v zmluve konanie o vklade preruší a napokon ho zastaví.
Kde je riziko
Kupujúci nemá nehnuteľnosť ani peniaze. Musí ich vymáhať žalobou, často až vtedy, keď sú už minuté.
Ako to riešime
Úschova kúpnej ceny, ktorá sa uvoľní až po zápise vlastníckeho práva, kontrola zmluvy pred podaním a odstránenie vád ešte pred vkladom.
Situácia 02Vlastník

Ťarcha, o ktorej nikto nevedel

Čo sa stane
Pri predaji sa ukáže staré vecné bremeno alebo záložné právo z 90. rokov, ktoré pri predchádzajúcom prevode nikto nevysporiadal.
Kde je riziko
Predaj sa zastaví alebo cena klesne. Na výmaz zápisu môže byť potrebný súhlas subjektu, ktorý už neexistuje.
Ako to riešime
Previerka historických zápisov ešte pred inzerciou, rokovanie o výmaze, prípadne určovacia žaloba a návrh na opravu údajov v katastri.
§
Čo na liste vlastníctva nenájdete

Niektoré právne významné skutočnosti sa v katastri vôbec nezobrazujú, napríklad prebiehajúce konania, nájomné vzťahy alebo predkupné práva spoluvlastníkov. Previerku preto nikdy nekončíme pri liste vlastníctva.

Ide o modelové situácie z bežnej praxe, nie o prípady našich klientov. Tie sú dôverné. Každá vec má vlastné okolnosti, preto tieto postupy nenahrádzajú právnu radu.

Priebeh

Ako prebieha spolupráca.

i.

Previerka

Právny stav nehnuteľnosti: vlastníctvo, ťarchy, obmedzenia.

ii.

Príprava prevodu

Zmluvy, spôsob úhrady a zabezpečenie oboch strán.

iii.

Podpis a úschova

Úradne overené podpisy, úschova kúpnej ceny a návrh na vklad.

iv.

Zápis a odovzdanie

Vklad vlastníckeho práva, odovzdanie nehnuteľnosti s protokolom a celý spis.

Kupujete alebo predávate nehnuteľnosť?

Poďme ju preveriť.

Dohodnúť konzultáciu → ← Všetky oblasti práva