Kupujem nehnuteľnosť. Kde sa najčastejšie strácajú peniaze.

Ako to zvyčajne vyzerá.

Realitná kancelária vám predloží rezervačnú zmluvu, vraj štandardnú, ktorú treba podpísať ešte dnes, lebo záujemcov je viac. Jej súčasťou je rezervačný poplatok. Kúpnu cenu máte zaplatiť priamo predávajúcemu pri podpise kúpnej zmluvy.

Zmluvu pripraví predávajúci. Kataster potom konanie o vklade preruší, lebo predmet prevodu nie je presne vymedzený alebo chýba súhlas manžela predávajúceho. Peniaze sú preč, vlastníctvo nie je zapísané a vy ste zrazu veriteľ, ktorý musí svoje peniaze vymáhať žalobou.

Čo na to právo.

Podpis kúpnej zmluvy vlastníctvo neprevádza. Prejde na vás až vkladom do katastra nehnuteľností. Medzi podpisom a zápisom je teda obdobie, keď ste už zaplatili, ale vlastníkom ešte nie ste. V tomto období je jadro celého rizika a rieši sa úschovou kúpnej ceny.

List vlastníctva navyše neukáže všetko. Nevidno na ňom prebiehajúce nájmy, niektoré prebiehajúce konania ani predkupné práva spoluvlastníkov, ktoré vyplývajú priamo zo zákona. Pozrite sa aj na to, či nehnuteľnosť nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a či predávajúci nie je v exekúcii alebo v konkurze.

Čo urobiť tento týždeň.

Na poradí krokov záleží viac ako na ich počte.

1. Vyžiadajte si aktuálny list vlastníctva vrátane plomb a pozrite si aj históriu zápisov, nielen súčasný stav.
2. Preverte predávajúceho: exekúcie, konkurz, či ide o majetok v BSM a či treba súhlas manžela alebo spoluvlastníkov.
3. Rezervačnú zmluvu dajte skontrolovať pred podpisom. Je to najlacnejší moment celej kúpy.
4. Dohodnite úschovu kúpnej ceny, z ktorej sa peniaze uvoľnia až po zápise vášho vlastníckeho práva.
5. Skontrolujte, či zmluva presne vymedzuje predmet prevodu, parcely, podiely na spoločných častiach a spôsob úhrady.
6. Dohodnite odovzdanie s protokolom, stavmi meračov a termínom vypratania.

Kedy je čas na advokáta.

Právna pomoc pri kúpe stojí zlomok ceny nehnuteľnosti a pokryje práve ten moment, v ktorom vzniká najväčšia škoda.

• Pred podpisom rezervačnej alebo budúcej kúpnej zmluvy.
• Keď je na liste vlastníctva ťarcha, vecné bremeno alebo poznámka, ktorej nerozumiete.
• Pri kúpe na hypotéku, kde sa záložné právo banky prelína s úhradou kúpnej ceny.
• Pri kúpe podielu, pri kúpe od developera pred kolaudáciou alebo pri nehnuteľnosti z dedičstva.
• Keď predávajúci trvá na tom, aby ste celú cenu zaplatili pred zápisom vlastníckeho práva.